如果投资者应该了解EastGroup Properties(EGP-0.92%)的一件事，那就是房地产投资信托 (REIT) 并不吝啬。以工业为重点的 REIT 最近将其股息增加了 22.2%，令人印象深刻。这是它今年给投资者的第二次加薪，并增加了过去几十年的记录。
以下是 EastGroup 的股息、推动今年大幅增长的因素以及投资者对未来 REIT 的期望。
成果不断涌现
EastGroup Properties 将其季度股息支付从每股 0.90 美元增加到每股 1.10 美元，即 22.2%。这一新利率将该公司的股息收益率推高至 2.1%，轻松高于标准普尔 500 指数1.3% 的平均水平。
这是EastGroup今年的第二次大幅加薪。8 月，该公司将季度付款从每股 0.79 美元提高到每股 0.90 美元，增幅为 13.9%。加起来，REIT 在 2021 年为投资者提供了近 40% 的加薪。
还值得注意的是，今年是该公司的一个里程碑，因为这是它连续第 10 年增加股息，使其有资格进入股息成就者名单。总体而言，EastGroup 的股息记录良好，在过去 29 年中有 26 年增加了派息。
是什么推动了这种股息增长?
两个催化剂促成了公司2021年的超额股息增长。首先，由于工业房地产市场的强劲，东方集团的盈利增长显着。该公司的运营资金(FFO)在第三季度每股增长了 14%。REIT 受益于强劲的入住率、不断上升的租金增长率以及其投资组合的持续扩张。由于需求激增和市场空置率有限，新租和续租的租金上涨了 37.4%。
推动今年股息飙升的另一个因素是它用尽了先前的税收会计福利变化。作为 REIT，EastGroup 必须将其 90% 的应税净收入支付为股息，以符合 IRS 指导方针。有几个因素会减少其应税收入，从而减少它必须申报的股息金额，包括改变会计方法。随着这项收益的枯竭，EastGroup 需要提高股息以保持合规。
EastGroup的股息前景如何?
EastGroup 指出，其飙升的收益和之前税收会计福利变化的用尽推动了 2021 年股息的显着增长。这意味着它预计不会在 2022 年给投资者带来如此大的加薪。首席执行官 Marshall Loeb 表示，该公司“预计(s) 我们的股息增长速度将在 2022 年正常化。”
尽管如此，鉴于工业市场的实力及其不断增长的投资组合，该公司可能会在 2021 年实现健康的股息增长。EastGroup 在第三季度结束时出租了 98.8% 的投资组合，这是连续第四个季度的入住率创下记录。由于可用空间有限，租金可能会继续大幅上涨。随着现有租约到期，这将通过获得更高的市场租金来推动强劲的有机收益增长。
与此同时，该公司预计将在 2021 年启动 3.4 亿美元的开发项目。结合其增值项目，这些投资将在未来几个季度推动 FFO 的增量增长，因为它完成了这些项目。
此外，它在最近几个月收购了几处房产，并有更多交易正在进行中。这些与扩张相关的投资使公司有望在 2022 年及以后继续实现强劲的每股 FFO 增长。所有这些都意味着 EastGroup Properties 可能会在 2022 年为投资者提供另一笔可观的加薪，可能达到两位数。
稳健的收入增长股票
EastGroup Properties已成为一流的股息股票。今年，它为投资者提供了两次可观的加薪，将其股息增长趋势推向了十年之久。虽然它不会在 2022 年提供相当大的收入增长，但鉴于其增长前景，它仍应为投资者提供可观的加薪。正因为如此，股息投资者应该把这个 REIT 放在他们的雷达上。
